Core Indicators — 핵심 지표
상권 매출 변화율
+3.4%
부산 주요 상권 매출 (전주 대비)
민생지원금·동행축제로 외식·소매 +4.8% 상승
오피스 공실률
14.8%
전주 17.5% 대비 -2.7%p 개선
입주 물량 축소·해운대 권역 임대 수요 증가
아파트 경매 낙찰가율
89.2%
2026년 4월 4주차 기준
4주 연속 상승 · LTV 75% 상향 효과 반영
Market Trend — 시장 흐름
지구별 공실률 비교
(2026 Q2 기준, %)
아파트 경매 낙찰가율 추이
(분기별, %)
이번 주 부산 부동산 뉴스 TOP 5
부동산경매대출 LTV 75% 상향·기준금리 0.5%p 하락 — 경매 시장 활력 회복
고뉴스 · 2026.04.18
26조 원 민생 회복 지원금 4월 말 지급 시작 — 부산 골목상권 소비 회복 기대
Aboda · 2026.04.15
4월 동행축제(4/11~5/10) 전국 상권 할인 — 부산 전통시장·소상공인 매출 탄력
올리브뉴스 · 2026.04.14
부산 입주 물량 2010년 이후 최저 — 해운대 주거형 오피스텔 반사이익 주목
헤럴드K · 2026.04.17
부산 NPL·경매 낙찰 증가세 — 대출 심사 3일 단축으로 투자 진입 장벽 완화
대한금융신문 · 2026.04.16
아카이브 한 줄 레터
이번 주 부산 시장에서 가장 주목할 신호는 경매 낙찰가율의 89.2% · 4주 연속 상승입니다. 기준금리 2.75% 인하와 LTV 75% 상향 정책이 본격 반영되면서, 해운대·수영 권역을 중심으로 경쟁 강도가 한 단계 더 올라가고 있습니다.
오피스 시장은 공실률이 14.8%까지 낮아지며 전주 대비 2.7%p 개선됐습니다. 2026년 부산 입주 물량이 2010년 이후 최저 수준으로 떨어지면서 수급 균형이 빠르게 회복되는 구간입니다. 해운대·센텀 권역의 수익형 자산 선별이 유효합니다.
상권은 26조 민생 지원금과 4월 동행축제 효과로 매출이 전주 대비 +3.4% 상승했습니다. 서면·남포동 외식·소매 권역 NPL 회수율 개선 가능성이 높아진 시점입니다. 지금이 안정적 수익형 자산 매입을 검토할 적기입니다.
Sources — 출처